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别墅建楼选址要点

                        
    古代“孟母三迁”的故事大家都知道,目的是为了改善儿子的成长环境。古今中外,望子成龙之心仍然没
有改变。现代为人父母的人,往往在选择房子时,都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等
等。那么,作为一个房地产的投资者,除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外,在地形地势方
面、在道路河流方面,又有哪些必须注意的投资潜在因素呢?
一、有关地形地势方面的要领      
    1、靠山坡营建的房子多为独栋别墅,讲求景观视野,故房宅背后的地势宜较高,而前面的地势宜较低,但
地势较低的前面宜缓降坡,最忌层层下陷、急降坡甚至悬崖,让人有一泻千里的负面感受。 
    2、相反的,独栋别墅在前高后低的地势上建筑,最不适宜,若屋宅后方为急降坡甚至悬崖者更差,让人产
生恐惧感,安全方面也多顾虑。
    3、前窄后宽或前宽后窄的建筑基地,气势减弱,会给人留下不良印象。
    4、建筑基地较四周地势低者,下雨时容易积聚水气,除较为潮湿外,亦让人有不开朗的感觉。
    5、建筑在山上的别墅,本可远离尘嚣,享受宁静悠雅的居住环境,但若地势愈高愈偏僻,人烟自然愈少,
若四周空旷无其他别墅比邻,这类产品绝非投资保值的优良目标。
二、有关道路河流方面的要领
    1、屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处,若屋宅在U字弧内者,状似在护城河内侧的城堡,在心理上偏
向稳健兼具信心;而设立在U字弧外的建筑物,状似被排挤在外,缺乏安稳的感觉。
    2、建筑物地基呈现三角形,而建筑物配合地基建造,也呈现三角形并带锐角,处于Y字形的分叉路口,汽
车在屋宅左右两边进出,车流过于动乱烦扰,不符合屋宅应四平八稳的原则。
    3、屋宅前面逢T字形道路或河流,而屋宅建筑于A位置者,位居车流或水流纵横交错之交汇点,也是过于烦
扰动乱,不符合屋宅宜四平八稳的原则。
三、有关巷道及人行道的要领         
    1、屋宅前面的人行道宜宽阔平整,屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离,最忌人行道狭窄,使屋宅紧邻
马路。该路段车速经常超过70公里以上,不但安全堪虑,且行人匆匆经过,难聚人气。
    2、屋宅前的人行道由内往外倾斜,倾斜度若超过7度以上,让步行经过人行路段者感到平衡性不佳,一楼
商铺自然难聚人潮。
    3、屋宅前面的巷道胡同,若过于狭窄,会让人产生压迫感,亦不宜。
    4、在“死巷”内的屋宅,通风不良,对消防方面的顾虑亦相对增加,愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资.
     以上所提示的是三项有关地形地势、道路河流及巷道、人行道方面的选择要领,这样投资者在不同区位的
配置上选择同类型产品时,就不难做出明确的决策了。