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房地产建筑风水策划流程

    进行房地产建筑风水策划,不能千篇一律,应该紧密结合开发商的自然状况,地块的特点,楼盘的档次,

 

园区的品位等,具体当以如下素材为依据:

 

1.开发商的自然状况

 

A.开发商的生命结构场,是进行房地产建筑风水策划的重要一环。

 

B.开发商的楼盘运作经验,是建筑风水策划级别的依据之一。


2.地块素材:地块确定后,开发商需配合提供如下素材:

 

A.地块平面图

 

B.地块东西南北周边建筑的情况,包括周边的道路情况(道路方位、级别),周边建筑的高矮情况,周边建筑的用途,政府机关、医院、殡仪馆、监狱、寺庙、电视台、电台、烟囱、变电所、变压器等等要尤其注意。

 

C.地块东西南北周边的特殊环境 有否高压线路从地块及近旁通过,有否铁路从地块近旁通过。地块周边有否河流、公园、大块绿地、树林、桥梁、砖场、垃圾场、公墓等。这些特殊的东西,对于待建园区的风水都会产生明显的影响,如果有,需很好规划。吉则趋之,凶则避之。

 

D.周边近几年的规划蓝图

3.开发设想包括:A.园区档次定位;B.总建筑面积以及楼座摆布的初步思路;C.园区中是否带有商业。

 

房地产建筑风水策划的程序

 

    如上所述,房地产建筑风水策划是一个过程,一般当遵循如下程序:

1.现场考察收取资料 建筑风水策划的第一项工作是实地考察,收集第一手资料。现场考察

 

要重点掌握如下内容:

 

A.地块的形状。地块是正方形、长方形、梯形、三角形,还是不规则形。

 

B.地块的地势。地块是平地、坡地还是山地。哪面高,哪面低?

 

C.地块过去的用途。地块是否“干净”?是普通用途,还是风水上的特殊用途?

 

D.地块周边的道路。地块东南西北周边道路的等级状况,道路是平直还是弯曲不平?

 

E.地块周边的建筑。地块周边建筑的情况需掌握。有否风水上的特殊建筑?

 

F.地块四周道路对面的状况。有否大门、变压器、烟囱、锐利的建筑墙角等。

 

G.地块周边的特殊环境。如有否河流、山脉、沟壑、林地、铁路、墓葬、砖场等等?

除了现场感观考察之外,还需向开发商和有关部门收集的资料包括:

 

A.开发商的出生时间等个人资料;

 

B.地块的标准平面图;

 

C.地块区域的水文情况;

 

D.近几年地块周边的规划情况;

 

E.政府部门对该地规划设计的特殊要求;

 

F.开发商对地块的建设设想,包括建筑的类型、高度、品位以及有否商业建筑等;

 

G.所开发地区的建筑风水策划形势及上佳楼盘。

2.研究、论证、策划,提交策划报告

 

    需要强调的是,这项工作应该在建筑规划设计着手之前,而不是规划设计方案拿出来之后。《建筑风水策划报告书》应该作为整个楼盘建筑规划设计的依据之一。

 

3.参与规划设计单位的招标论证

 

4.与规划设计单位对接,策划交底

 

5.参与楼盘的奠基仪式

 

6.施工现场指导

 

7.参与营销策划文案的撰写

 

8.售楼处与样板间的建筑风水摆布

 

9.参与楼盘的开盘仪式


房地产建筑风水策划的原则

 

进行房地产建筑风水策划,当确立如下策划原则:

 

1.确保园区的开发对企业董事长及经营者有利的策划原则。

 

2.立足策划对园区的销售价位和速度产生直接促进作用,同时造福未来业主的策划原则。

 

3.确立建筑风水策划是房地产开发综合策划当中的一部分的策划原则。

    随着中国房地产业的发展、成熟,百姓和开发商对风水的需求也日益深入,因此,在房地产开发中完全忽略风水因素的现象当越来越少。但另一方面,过份夸大风水,在规划、设计时百分之百地依赖传统风水,而忽略了现代建筑学的基本要求,忽略了自然地理状况,规划部门的要求,建筑设计的习惯,视觉的美观等,把风水与自然环境,人文心态及当代科技搞得格格不入的作法都是不可取的。

 

    4.确立房地产建筑风水策划是全程策划的策划原则。

    房地产建筑风水策划是全程策划,不是某一个环节或某两个环节的策划。只注重选址,而忽略了后续策划,是建筑风水学在房地产开发中的初级应用。

 

    5.确立尊重国家建筑规划规范,与建筑规划、设计部门紧密配合的策划原则。

    建筑风水策划要严格在上述规范下展开。同时,要与规划设计部门紧密配合,过不了规划设计关的风水策划不是好策划。

 

    6.确立传统和现代有机结合的策划原则。

    建筑风水策划要现代。不能与时俱进,与时代接轨,腐朽、迷信的现象是建筑风水策划所排斥的。在当代进行风水策划、调整的行为中,抱残守缺,食古不化的现象屡见不鲜.“石敢当”、八卦镜,甚至在一些庄严的场所也时有所见,难道解决路冲的风水问题就非得千年流传下来的“石敢当”吗?

 

    7.确立园区建筑风水“均好性”的策划原则。

    部分吉祥,不是建筑风水策划的标的,“均好性”是房地产规划设计的一大原则,也当是建筑风水策划的一大原则。

 

    8.确立把地域、水文等差异融汇其中的策划原则。

    比如,为北方的房地产园区进行风水策划,在水系的使用上就要考虑到冬季的问题;为枯水地区进行风水策划,在水系的使用上也要有不同的考虑,水系的面积不可太大。

 

房地产风水策划要坚持以下原则:

    1、房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况,规划部门的要求,建筑设计的习惯,视觉的审美等,把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进,与时代接轨,腐朽、迷信的做法是不可取的。

 

   2、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题,因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会,一个小城镇园区其中可能五脏俱全,除了楼座之外,还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校,幼儿园等等。从建筑风水学的角度,既要满足一家一户风水格局,同时建筑之间又要不产生副作用,是一件不容易的事情,因此,进行房地产园区的建筑风水策划,必须牢固确立全局和局部相统一,景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极,整个园区的风景格局必须吉祥,相当于一个城镇一样,没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点,一动整体不

理想的建筑难有上佳的一门一户,每一个单元、每一户为一个小太极,小太极最后落到每一个具体的人家l因此l小太极更要吉祥、和谐,所以从古皇极风水学的角度要采取园区建筑、单元分别起星盘建筑布局的方式。

 

   3、在进行房地产建筑风水策划时,又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立,是在不可更改的外部环境的制约下展开,因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。